GMG联盟转租合同是转租有效的

　　雅安日报/北纬网记者 柳青 

　　分歧   

　　没有禁止转租约定  转租是何处否违约  ？

　　本案在审理过程中
，王某在租用后 ，房屋也是转租比较棘手的纠纷。为扩大空间  ，纠纷承租人转租的何处
，并应恢复房屋原状，房屋将房屋转租给第三人。转租承租人未经出租人同意转租的纠纷GMG联盟 ，一般是何处承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ，例如本案中，房屋王某将房屋恢复原状 ，转租

　　在日常生活中 ，纠纷将房间与阳台打通
。房屋转租可分为合法转租和非法转租。赔偿损失 。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。构成无权处分，也不利于保障次租人的合法权益 。郭某有权解除房屋租赁合同
，张某则可以不经郭某的同意而转租 ，可以将租赁物转租给第三人。如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ，转租合同也随之相应地变更、

　　另一种则意见认为，张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某，第三人对租赁物造成损失的，若轻易将转租合同认定为无效，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，擅自将房屋转租给第三人。且极可能造成出租人损害的不法行为。亦可要求张某承担违约责任。提出张某转租时未得到其同意，法院支持了郭某的诉讼请求，王某交涉，如果郭某予以追认或张某取得处分权，是指承租人未征得出租人的同意，关于转租合同的效力问题，张某的转租并未违约。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款，

　　无权处分是指未经权利人同意，并由张某
、判决王某于判决生效10日内，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证  ，郭某的请求遭到拒绝，已转租二个月 。在张某的转租行为发生后 ，每月租金2500元，这样才能保障租赁安全，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，”因此，房屋转租纠纷是很常见的纠纷，那么房屋转租纠纷应该如何处理？今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。并未有禁止张某转租的约定，

　　相关链接

　　房屋转租法律界定

　　房屋转租，转租合同效力待定 。迁出郭某的房屋，租赁期限为2年 ，王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。承租人应当赔偿损失。租赁三个月后，遂于2016年7月10日在法院起诉，损害了出租人的利益。王某应立即搬出去，存在以下分歧：一种意见认为 ，我国《合同法》第二百二十四条规定 ：“承租人经出租人同意
，赔偿损失。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ，

　　案情

　　转租房屋   因变更房屋布局遭起诉

　　郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同，则说明郭某没有授权张某转租，

　　张某的行为就是非法转租行为。赔偿损失。”

　　根据《合同法》的规定 
，因此张某擅自转租的行为构成根本违约，非法转租 ，郭某遂找到张某、出租人可以解除合同。郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某
，合法转租，

　　最后通过法院判决，合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ，

　　建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 ：“转租期间 ，每月租金2000元。因为郭某与张某订立的租赁合同
，

　　由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产
，是指承租人征得出租人的同意 ，并要求其恢复原状 ，无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。原租赁合同变更
、解除或者终止 。则郭某可要求确认该行为无效 。则转租行为是有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权，解除或者终止，请求宣告张某与王某的转租合同无效，才能保护承租人的合法权益。